“房东”签订条约后频频延迟交房租客告上法庭索赔违约金
2023年3月，“打工人”丝丝在某社区APP上发了租房需求贴，探求租房源。没多久，叶某就私信她，表示有一套位于天河区某花园的一室一厅屋子正在招租，租金为每月2800元。
当天，两人就相互加了微信，并约定第二天去看房。看房时，叶某频频暗示屋子非常抢手，敦促丝丝赶紧定下。想到自己确实焦急租房，丝丝急速与叶某签订了租赁条约，还一次性预支了4个月租金及一个月押金共计1.4万元。
租房条约签订后，叶某声称她的亲戚病了，想找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由谢绝了。
随后，丝丝讯问叶某何时交房，叶某表示第二天要出差没空搬房，并与丝丝商量将交房韶光定在了4月尾。
然而，到了约定交房前3天，叶某又联系丝丝，表示她父亲去世了，要将交房韶光要再延迟21天。
眼看交房韶光一拖再拖，丝丝越想越不对劲，再回忆“新居主”此前向她借6000元“救亲戚”的举动，丝丝开始对叶某一系列奇怪反常的行为产生疑惑。
丝丝随即在某社区APP上搜索了一番，这才创造有干系“被骗经历”的网友不在少数。
丝丝立即联系叶某哀求退款，并支付违约金。经协商，叶某退还丝丝押金、租金等共计1.4万元，但谢绝支付违约金。
丝丝遂将其告上法院，哀求叶某支付违约金5600元。
屡次利用类似办法“出租”主不雅观恶意明显应赔偿违约金
天河法院经审判认为，双方签订在房屋租赁条约依法成立，被告叶某在条约约定的韶光未交付租赁房屋，构成根本违约。
且叶某已屡次利用类似办法，收取租金、押金却不履行租赁责任，其违约行为具有一定的主不雅观恶性。据此，法院依法酌定叶某赔偿违约金1400元。
天河法院综合审判庭法官周梦瑶表示，本案中，丝丝与叶某之间签订的房屋租赁条约关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行责任。
被告叶某作为出租方，负有践约向承租人交付房屋的责任，但未能在条约约定的韶光内交付租赁房屋，且无法对此作出合理解释，已构成根本违约。
在焦急租房搬家又无法“入住”租房的情形下，丝丝哀求叶某退还押金、租金并另寻房屋，视为解除案涉租赁条约。对此，叶某答允担条约解除的违约任务。
虽然叶某已退还相应租金、押金，但结合社会常理可知，其违约行为一定会导致丝丝花费额外的韶光和金钱另寻新住处。
根据丝丝提交的网页截图等材料，可知叶某屡次利用类似办法，收取承租人租金、押金，后以各种情由拖延不履行交房责任，其违约行为具有一定的主不雅观恶意。
综合考虑被告在本案中的违约环境、主不雅观恶意程度及原告的丢失等成分，法院酌定叶某赔偿违约金1400元。
法院延伸法律职能向街道发出《风险提示函》
讯断生效后，天河法院法官针对该房东多次收取租金、押金却不履行租赁责任的违约行为，向涉案房屋所在街道发出了《风险提示函》：
1、开展自主发布租赁房屋广告排查。
组织居委会、物业管理公司等，对小区内部或网络平台自主发布租赁房屋广告进行排查，对已节制的可能存在一房多租、造孽转租、骗取押金等风险的房屋，核实情形后及时清理。
2、强化戒备租赁轇轕普法宣扬。
在租赁生动的小区出入口、宣扬栏、电梯等人流密集地张贴宣扬海报，提醒租客选择正规中介机构或租房平台，对租房信息真实性进行核实，签订规范的租赁条约，谨慎选择租金交付办法，对出租方提出的不合理高额押金或预支多个月租金的行为保持当心。
3、制发“租房必查提醒卡”。
建议居委会、物业管理公司对已发布招租广告的房屋上门核实后，在房门放置“租房必查提醒卡”提醒租客如通过房东直租，要查看房产证、身份证等信息，确保房屋产权清晰；如通过二房东专注，要查看上一手租赁条约或房东赞许二房东转租的授权材料，防止二房东无权转租导致房屋被房东提前收回，引发轇轕。
【法官小贴士】
1、看房需细致，证件要考验
身份证、户口簿、房产证，看房三证不能少；
中介、房东、二房东，核实身份很主要；
网络、邻里、小区居民，“防人之心不可无”。
2、“好房”不怕晚，给钱怕太早
货比三家多看房，实地稽核细看房；
条约不要随便签，越是焦急越出错；
淡淡定才会有钱“剩”!
通情达理的房东有很多，这位“无缘”就下一个，
请勿一时脑热，被骗追悔莫及。
3、条约条款需明确，创造不对立时跑
定金、押金、订金、违约金，不同款项要分清；
租期、租金、禁忌，主要事变要问清；
回答模糊必追问，敷衍了事赶紧跑。