今年的杭州二手房市场，一边是“贬价”的声音不断，另一边是购房者的激情亲切满满。前8个月里，杭州市区（含临安、富阳）有5个月的二手房成交量在8000套以上。那么，今年杭州购房者都在哪些小区置业呢？热门小区价格又分别低落了多少？潮新闻对过去8个月成交前20的小区榜单进行了统计。
每个月超八成热门小区
成交均价不到3万元/㎡
杭州贝壳研究院数据显示，今年以来，杭州二手住宅网签均价一贯不才滑。1月杭州市区住宅均价还有29261元/㎡，到8月，住宅网签均价已经降至27628元/㎡，下滑幅度约5.6%。
前8个月，60-90㎡的二手房成交占绝对主力，占比一贯保持在40%及以上。总价段在200万元以内的房源成交霸占了二手房市场的半壁江山，个中5月“老破小”成交量激增导致200万元以内房源成交占比达到新高，为47.19%。之后老小区热度退去，200万元以内房源成交占比回落，但也保持在40%以上。
“刚需”是今年杭州二手房市场的底色，8个月成交量前20的小区榜单中，每个月至少有八成小区的成交均价不到3万元/㎡。
个中，临安的越秀星汇花园和闲林的绿城桃源小镇常年霸占榜单前两名。个中，绿城桃源小镇前8个月共成交了163套，星汇花园一共成交了161套。绿城桃源小镇8月签约均价为23678元/㎡，剔除低密房源签约拉高房价的成分，比年初时下滑了约4%；星汇花园8月签约均价仅10339元/㎡，比1月的11788元/㎡降幅达到了12%。
二手房热门小区多在良渚和闲林
购房者更青睐新居期间的红盘
就板块来说，热门小区数量最多的板块是良渚和闲林。个中良渚文化村落七贤郡、万科未来城、万科缦云坊等小区轮番上榜，让良渚板块的热度一贯不退。在闲林，除了绿城桃源小镇外，翡翠城、雅居乐国际花园、融创金成西溪海、东海闲湖城、竹海水韵等都是热门小区。
只管深受购房者青睐，但热门小区仍旧难逃“以价换量”的命运。良渚板块8月签约均价为23680元/㎡，比年初时低落了约5%；而闲林板块8月的签约均价为20578元/㎡，比年初时下滑约6%。
综合来看，成交前20的小区榜单中，大部分热门的小区都是新居期间的“红盘”。比如“艮北神盘”杨柳郡，8个月有一半韶光都在榜单上，个中8月成交了27套位列榜首，也是均价4万元/㎡以上的小区热度最高的一个。8月，杨柳郡的签约均价已经跌至43117元/㎡，较年初下滑了约5%。
其余，刚交付的次新居都会迎来一波交易高峰。比如3月尾刚交付的和品，5月就登上了排行榜第三，共成交24套，均价53156元/㎡；6月亚运村落日耀之城交付，7月日耀之城登上热门榜单第一名，签约了27套，均价52038元/㎡；8月桂冠东方办理出大证，同月共有19套二手房交易，均价48106元/㎡，登上排行榜前三。
学区房热度明显降落
仅个别小区登上榜单
回顾杭州过去几年的月成交榜单，个中总有一些名校学区房的身影。但今年的榜单却涌现了明显的变革——名校学区房小区的上榜数量大大减少。
每年的3月“小阳春”都是学区房的置业高峰，但今年3月的热门成交榜单里，第一梯队的名校学区房仅有保俶塔实验小学申花校区的学区房广宇西成年华一个小区上榜，共成交了22套，均价58808元/㎡。4月只有采荷二小落日新村落一个小区上榜，成交了14套，均价36338元/㎡。
名校学区房在市场中的热度不断退却，也进一步证明了教诲均衡之下，以及市场下行期，学区房已不再具有“独立行情”，乃至不再成为购房者心中的“刚需产品”。
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